מקרקעין ונדל״ן — ליווי מלא, מהבדיקה הראשונה ועד המפתח
עסקת נדל״ן היא כמעט תמיד העסקה הגדולה של חייכם. אנחנו מלווים אתכם בכל תחנה בדרך — בדיקות מקדמיות, משא ומתן וחוזה, מימון, מסים, מסירה — ועד רישום הזכויות המלא על שמכם.
מלקוחות פרטיים ועד יזמים וחברות בנייה
המשרד מלווה רוכשים ומוכרים פרטיים, משפרי דיור, משקיעים, יזמים, קבלנים וקבוצות רכישה — בעסקאות מגורים, מסחר וקרקעות. הליווי נבנה סביב העסקה הספציפית שלכם: היקפה, הסיכונים שבה ולוחות הזמנים שלה.
בפרויקטים יזמיים אנחנו מלווים את כל שרשרת הערך — מרכישת הקרקע, דרך ההתקשרויות עם אנשי המקצוע והליכי הרישוי וההיתרים, המשך בהתקשרות עם גורם מלווה פיננסי, ועד מסירת היחידות לרוכשים ורישום הזכויות במרשמי המקרקעין.
שנים של עבודה שוטפת מול רשות מקרקעי ישראל, רשות המסים, ועדות התכנון, הרשויות המקומיות ולשכות רישום המקרקעין — הופכות את הבירוקרטיה המורכבת למסלול מוכר וצפוי.
שירותי המקרקעין של המשרד
מכר ורכישת דירות יד שנייה
בדיקות רישום ושעבודים, ניסוח חוזה מאוזן, בטוחות וליווי עד העברת הזכויות בטאבו.
רכישה מקבלן
בדיקת ההיתרים והבטוחות, מפרט ולוחות זמנים — וליווי צמוד עד קבלת המפתח ורישום הבית המשותף.
תמ״א 38 ופינוי-בינוי
ייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית — בטוחות, לוחות זמנים ותמורות הוגנות.
קבוצות רכישה ובנייה עצמית
הסכמי שיתוף, ניהול סיכונים וליווי משפטי של הקבוצה — מהקרקע ועד האכלוס.
ליווי יזמים וקבלנים
מעטפת משפטית לפרויקט כולו: רכישת קרקע, רישוי והיתרים, ליווי פיננסי, מכר ומסירות.
עסקאות קומבינציה
מבני עסקה חכמים בין בעלי קרקע ליזמים — תמורות, בטוחות ומיסוי אופטימלי.
מחיר למשתכן ודיור ציבורי
ליווי זוכים ורוכשים במסלולי הדיור הממשלתיים — זכויות, התחייבויות ואותיות קטנות.
קרקעות חקלאיות ושינוי ייעוד
עסקאות בקרקעות בהליכי השבחה ושינוי ייעוד — בדיקות תכנוניות וניהול סיכונים.
שכירות מסחרית ופרטית
הסכמי שכירות שמגנים עליכם — למשכירים ולשוכרים, בנכסי מגורים ומסחר.
השקעות נדל״ן בארה״ב
ליווי משקיעים ישראלים בעסקאות מעבר לים — מבנה החזקה, הסכמים וניהול סיכונים.
ליקויי בנייה ואיחור במסירה
מיצוי זכויות מול קבלנים — פיצויי איחור לפי חוק המכר ותביעות בגין ליקויים.
רישום זכויות ובתים משותפים
רישום ותיקון צווי בתים משותפים, העברות זכויות והעברות ללא תמורה בין קרובים.
תכנון המס נעשה לפני העסקה — לא אחריה
ההחלטות המיסויות הקריטיות מתקבלות עוד לפני החתימה. ייעוץ מס תואם-עסקה מונע טעויות אסטרטגיות, חוסך עלויות משמעותיות ומצמצם חשיפה — ולעיתים הוא ההבדל בין עסקה מצוינת לעסקה יקרה.
- מס רכישה — בחינת מדרגות, הקלות וסיווג נכון של הרוכש והנכס.
- מס שבח — חישובים, ניכויים ופריסות; מיצוי מלא של הפטורים הקבועים בחוק.
- עסקאות מיוחדות — מכר חוזר, מגרשים, חלוקת עיזבון בין יורשים והעברות בין קרובים.
- דיווח וייצוג — הצהרות לרשות המסים, השגות וליווי מלא מול משרדי מיסוי מקרקעין.
כך נראה ליווי של עסקה במשרדנו
שיחת היכרות
מבינים את הצרכים, העסקה והמטרות — וקובעים מסגרת ליווי ושכר טרחה שקופה.
בדיקות מקדמיות
נסח טאבו, שעבודים והערות אזהרה, מצב תכנוני והיתרים — לפני כל התחייבות.
מו״מ וחוזה
ניסוח קפדני ומשא ומתן על התנאים, כולל תכנון המס — עם פגישת עומק להסבר מלא.
ליווי הביצוע
משכנתא ובנק מלווה, דיווחי מיסוי, תשלומים ובטוחות — הכול מתואם ובזמן.
מסירה ורישום
פרוטוקול מסירה, התחשבנות סופית ורישום הזכויות המלא על שמכם.
רוכשים ומוכרים שואלים אותנו
באיזה שלב כדאי לערב עורך דין בעסקת נדל״ן?
מה בעצם כולל הליווי ברכישת דירה מקבלן?
אפשר באמת לחסוך במס שבח ובמס רכישה?
כמה עולה ליווי משפטי לעסקת מקרקעין?
לפני שאתם חותמים — דברו איתנו
שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. נבחן יחד את העסקה ונוודא שאתם מוגנים.