נדל״ן והתחדשות עירונית - ליווי מלא, מהבדיקה הראשונה ועד המפתח
עסקת נדל״ן היא כמעט תמיד העסקה הגדולה של חייכם. אנחנו מלווים אתכם בכל תחנה בדרך - בדיקות מקדמיות, משא ומתן וחוזה, מימון, מסים, מסירה - ועד רישום הזכויות המלא על שמכם.
מלקוחות פרטיים ועד יזמים וחברות בנייה
המשרד מלווה רוכשים ומוכרים פרטיים, משפרי דיור, משקיעים, יזמים, קבלנים וקבוצות רכישה - בעסקאות מגורים, מסחר וקרקעות. הליווי נבנה סביב העסקה הספציפית שלכם: היקפה, הסיכונים שבה ולוחות הזמנים שלה.
בפרויקטים יזמיים אנחנו מלווים את כל שרשרת הערך - מרכישת הקרקע, דרך ההתקשרויות עם אנשי המקצוע והליכי הרישוי וההיתרים, המשך בהתקשרות עם גורם מלווה פיננסי, ועד מסירת היחידות לרוכשים ורישום הזכויות במרשמי המקרקעין.
שנים של עבודה שוטפת מול רשות מקרקעי ישראל, רשות המסים, ועדות התכנון, הרשויות המקומיות ולשכות רישום המקרקעין - הופכות את הבירוקרטיה המורכבת למסלול מוכר וצפוי.
שירותי המקרקעין של המשרד
מכר ורכישת דירות יד שנייה
בדיקות רישום ושעבודים, ניסוח חוזה מאוזן, בטוחות וליווי עד העברת הזכויות בטאבו.
רכישה מקבלן
בדיקת ההיתרים והבטוחות, מפרט ולוחות זמנים - וליווי צמוד עד קבלת המפתח ורישום הבית המשותף.
תמ״א 38 ופינוי-בינוי
ייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית - בטוחות, לוחות זמנים ותמורות הוגנות.
קבוצות רכישה ובנייה עצמית
הסכמי שיתוף, ניהול סיכונים וליווי משפטי של הקבוצה - מהקרקע ועד האכלוס.
ליווי יזמים וקבלנים
מעטפת משפטית לפרויקט כולו: רכישת קרקע, רישוי והיתרים, ליווי פיננסי, מכר ומסירות.
עסקאות קומבינציה
מבני עסקה חכמים בין בעלי קרקע ליזמים - תמורות, בטוחות ומיסוי אופטימלי.
מחיר למשתכן ודיור ציבורי
ליווי זוכים ורוכשים במסלולי הדיור הממשלתיים - זכויות, התחייבויות ואותיות קטנות.
קרקעות חקלאיות ושינוי ייעוד
עסקאות בקרקעות בהליכי השבחה ושינוי ייעוד - בדיקות תכנוניות וניהול סיכונים.
שכירות מסחרית ופרטית
הסכמי שכירות שמגנים עליכם - למשכירים ולשוכרים, בנכסי מגורים ומסחר.
השקעות נדל״ן בארה״ב
ליווי משקיעים ישראלים בעסקאות מעבר לים - מבנה החזקה, הסכמים וניהול סיכונים.
ליקויי בנייה ואיחור במסירה
מיצוי זכויות מול קבלנים - פיצויי איחור לפי חוק המכר ותביעות בגין ליקויים.
רישום זכויות ובתים משותפים
רישום ותיקון צווי בתים משותפים, העברות זכויות והעברות ללא תמורה בין קרובים.
ליווי צמוד - גם בתקופת הבנייה
עו״ד סהר בירי מייצגת בעלי דירות ובניינים שלמים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38 בערים שונות במרכז הארץ - פרויקטים המצויים בשלבים שונים: מהליכי התכנון וההיתרים, דרך הריסה ובנייה, ועד מסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות.
הליווי לא נעצר בחתימה על ההסכם. תקופת הבנייה היא התקופה הרגישה והמסוכנת ביותר משפטית - ולכן סהר נמצאת גם בשטח: מסיירת באתרי הבנייה, מדברת ישירות עם המפקחים, ונמצאת בקשר שוטף עם האדריכלים והקונסטרוקטורים - כדי שהזכויות שלכם יישמרו בכל שלב.
- ייצוג בעלי דירות ונציגויות בניין - מול היזם, מהמשא ומתן הראשון ועד המפתח החדש.
- בטוחות וערבויות - בדיקה קפדנית של הבטוחות, לוחות הזמנים והתמורות שמגיעות לכם.
- נוכחות בשטח בתקופת הבנייה - מעקב פעיל מול מפקחים, אדריכלים וקונסטרוקטורים.
- דיסקרטיות מלאה - איננו מפרסמים כתובות ופרטי פרויקטים; הפרטיות של לקוחותינו קודמת לכול.
תכנון המס נעשה לפני העסקה - לא אחריה
ההחלטות המיסויות הקריטיות מתקבלות עוד לפני החתימה. ייעוץ מס תואם-עסקה מונע טעויות אסטרטגיות, חוסך עלויות משמעותיות ומצמצם חשיפה - ולעיתים הוא ההבדל בין עסקה מצוינת לעסקה יקרה.
- מס רכישה - בחינת מדרגות, הקלות וסיווג נכון של הרוכש והנכס.
- מס שבח - חישובים, ניכויים ופריסות; מיצוי מלא של הפטורים הקבועים בחוק.
- עסקאות מיוחדות - מכר חוזר, מגרשים, חלוקת עיזבון בין יורשים והעברות בין קרובים.
- דיווח וייצוג - הצהרות לרשות המסים, השגות וליווי מלא מול משרדי מיסוי מקרקעין.
כך נראה ליווי של עסקה במשרדנו
שיחת היכרות
מבינים את הצרכים, העסקה והמטרות - וקובעים מסגרת ליווי ושכר טרחה שקופה.
בדיקות מקדמיות
נסח טאבו, שעבודים והערות אזהרה, מצב תכנוני והיתרים - לפני כל התחייבות.
מו״מ וחוזה
ניסוח קפדני ומשא ומתן על התנאים, כולל תכנון המס - עם פגישת עומק להסבר מלא.
ליווי הביצוע
משכנתא ובנק מלווה, דיווחי מיסוי, תשלומים ובטוחות - הכול מתואם ובזמן.
מסירה ורישום
פרוטוקול מסירה, התחשבנות סופית ורישום הזכויות המלא על שמכם.
הבדיקה שנעשתה לפני החוזה - והצילה את עסקת החלומות
זוג שחלם על בית פרטי בתל אביב חסך לאורך יותר מעשור, ויתר על חופשות ועשה הכול ״לפי הספר״ - עד שנמצא בית החלומות, והם הגיעו נרגשים אל סהר, רגע לפני חתימה.
בבדיקה המשפטית הראשונית התברר ששלושה חלקים מהנכס - ובהם יחידת דיור ומחסן - נבנו ללא היתר בנייה, וחלקם כלל אינם חלק מהנכס. רכישה כזו משמעותה שנים של הליכי תכנון ומאות אלפי שקלים.
כך נראה ליווי נדל״ן - במילים של הלקוחות
עורכת הדין סהר בירי שליוותה אותנו בתהליך משפטי הייתה באמת יוצאת דופן. היא שילבה מקצועיות ברמה גבוהה עם יחס אישי חם, דבר שלא מובן מאליו בתחום הזה.
מה שהרשים אותנו במיוחד היה האיזון המושלם בין הידע המשפטי העמוק שלה לבין היכולת להסביר דברים מורכבים בצורה ברורה ונגישה. היא הקדישה זמן להבין את הצרכים הספציפיים שלנו ולהתאים את הייעוץ והטיפול בהתאם.
הסבלנות שלה הייתה באמת יוצאת דופן. גם כשהיו לנו שאלות חוזרות או חששות, היא תמיד הקשיבה בתשומת לב והשיבה בפירוט. היא הצליחה לגרום לנו להרגיש בטוחים לאורך כל התהליך.
אני ממליצה עליה בחום לכל מי שמחפש ליווי משפטי איכותי בתחום הנדל"ן. היא באמת מוכיחה שאפשר למצוא עורך דין שהוא גם סופר מקצועי וגם אדם שנעים לעבוד איתו.תודה לך סהר.
עו"ד סהר בירי, את מקצועית ברמות, ואין הרבה כמוך,
רוב עורכי הדין מחפשים לתקתק ולסגור.
איתך הרגשנו באמת שאכפת לך מהעסקה שלנו ונתת לנו ביטחון גדול מאוד לבצע את העסקה.
אחרי הכל, דירה ראשונה ועוד בעסקה כזו מורכבת, את היית בדיוק, בדיוק הפונקציה שהיינו צריכים בעסקה הזו, נתת לנו ביטחון, הסברת הכל בבהירות, עשית הרבה הרבה מעבר למה שהיית צריכה!
את מאוד מאוד אנושית ואנו מאוד מתחברים לגישה שלך, באינטליגנטיות ובלי להפוך כסאות להזיז את כל החוטים כדי שהכל יסתדר.
השילוב של המקצועיות שלך והאנושיות והגישה הנעימה אבל הבלתי מתפשרת פשוט מדהים, והביא אותנו לעסקה באנרגיות הכי טובות שיש.
תודה לך גם על שעזרת לנו מול החברה היזמית לסגור את הסוגייה של ההטבות המסחריות.
זה ממש נדיר לפגוש אנשים שהם במקום המדויק שלהם, ומרגיש שאת הכי מדויקת שיש. בעריכת דין, ובעבודה עם אנשים.
קשה למצוא אנשי מקצוע כל כך טובים, אז איזה כיף לנו שפגשנו אותך .
היית בשבילנו סלע איתן ויציב בגל הגדול הזה שהחלטנו לקפוץ עליו, וזה היה בדיוק אבל בדיוק מה שהיינו צריכים.
תודה רבה ואין לנו שום ספק שנעזר בך גם בפעמים הבאות בע"ה כשנצליח לקנות עוד נדל"ן, ועד אז נמליץ עלייך לכל מי שישאל.
עו"ד סהר בירי מלווה אותי כבר המון זמן, בכל העסקאות והשקעות הנדל"ן שעשיתי ואני עושה, החל ממכירת הבית וקניית דירה להשקעה, וכן, השקעה בקרן בארה"ב. היא עו"ד מקצועית, מסורה,אנושית ורגישה. שמה לב לדקויות ומנחה אותי בהתאם למה הכי נכון ומועיל לי. היא נותנת את כל מה שצריך והכל באהבה ובנתינה.💗 אני זכיתי בעו"ד שהיא מתנה בחיים.
תפנו אליה ותודו לי אח"כ.
סהר ליוותה אותי בתהליך מכירת בית ולאחר מכן גם בתהליך קניית בית, והוכיחה את עצמה כמקצועית מהשורה הראשונה.
סהר עורכת דין איכותית שיודעת להוביל את התהליך בצורה מסודרת ויעילה, תוך תשומת לב לפרטים ודגש על האינטרסים של הלקוח. היא דרשה מכל המעורבים לעמוד בזמנים ולהיות מדויקים, מה שהפך את התהליך לחלק ונטול הפתעות. מעבר למקצועיותה, היא הפגינה יחס אישי ואכפתי, והייתה זמינה בכל שלב לשאלות והתייעצויות.
כעו"ד המתמחה במקרקעין ובמשפט אזרחי מסחרי, יצא לי לשתף פעולה עם עו"ד סהר בירי בעסקת מקרקעין מורכבת, ואני חייב לציין שהמקצועיות, היסודיות והרצינות, כולו היה מעל ומעבר לציפיות.
הבנתה המעמיקה בתחום המקרקעין ויכולתה להוביל ולנהל את העסקה בצורה מדויקת ומקצועית גרמו לעסקה להיסגר בצורה חלקה ויעילה. תודעת השירות שלה גבוהה במיוחד, וניכר כי טובת הצדדים היא תמיד במרכז ענייניה.
עו"ד בירי הייתה זמינה עבורי לענות על שאלות, והצליחה לפשט לי וללקוחות את העסקה בצורה מובנת וברורה.
אני ממליץ בחום על שירותיה המשפטיים לכל מי שמחפש מקצוענות ללא פשרות.
פניתי דרך המלצה לעו"ד סהר בירי בעניין רכישת דירה .
עוד משיחתנו הראשונה הבנתי שסהר מאוד מקצועית ויסודית ותדאג לי במקסימום לכל דבר ועניין הקשור בחוזה הרכישה .
סהר זמינה, עניינית ונותנת מענה מהיר והסבר מקיף ויסודי לכל שאלה והתלבטות וכל זה בנועם ובסבלנות.
קיבלתי מסהר שירות מקצועי ביותר!! היא דאגה לשקיפות לכל אורך הדרך מה שגרם לי להיות רגועה ובטוחה שאני בידיים מקצועיות ביותר .
היה לי לעונג לעבוד עם סהר ואני ממליצה עלייה בחום .
אנחנו רוצים להמליץ בחום על עו"ד סהר בירי, שליוותה אותנו בתהליך משפטי בתחום המקרקעין.
סהר הפגינה מקצועיות מרשימה, יסודיות, זמינות גבוהה ותקשורת ברורה ונעימה לכל אורך הדרך.
מעבר לידע המשפטי הרחב, הרגשנו שיש לנו פרטנרית אמיתית שמבינה לעומק את הצרכים שלנו ופועלת במסירות ובשיקול דעת לטובתנו.
אנחנו ממליצים עליה בלב שלם לכל מי שמחפש ליווי משפטי איכותי, אמין ואנושי בתחום המקרקעין.בברכה,
ינון ודנה עגמי.
נפגשתי עם עוה״ד סהר בירי לצורך מעבר על חוזה השקעה בפרויקט נדל״ני.
הגעתי אליה דרך המלצות סופר חמות של גורמי מקצוע מהתחום.
מעבר למקצוענות, מסירות, הזמינות והשירותיות, נוצר ביננו גם חיבור אישי.
ללא ספק אמשיך להעזר בשירותיה, וממליצה בחום ובלב שלם
סהר ליוותה אותנו ברכישת קרקע שעדיין לא אושרה לבנייה. היא בדקה עבורנו את ייעוד הקרקע ואישרה את המידע שסיפרו לנו, ובנוסף הצליחה להשיג עבורנו תנאים טובים יותר בחוזה. מעבר למקצועיותה המרשימה, סהר מציגה שירות יוצא דופן ולכן אנו ממליצים עליה בחום.
עו"ד סהר בירי,
ליוותה אותי לחוזה שכירות לקליניקה
סהר דייקנית ופדנטית, קוראת בשורות הקטנות. בזכותה הפכנו את החוזה ל win win. בעלת שירות אישי וייס אנושי מדהים ובעלת ידע נרחב בתחומה.
סהר עומדת בזמנים ומאפשר לקדם מהלכים. אני ממליצה בחום לב.
חוות דעת אמיתיות ומאומתות בתחום הנדל״ן, מתוך 81 בדירוג 5.0 · לצפייה בכולן בפרופיל LawReviews
רוכשים ומוכרים שואלים אותנו
באיזה שלב כדאי לערב עורך דין בעסקת נדל״ן?
מה בעצם כולל הליווי ברכישת דירה מקבלן?
אפשר באמת לחסוך במס שבח ובמס רכישה?
כמה עולה ליווי משפטי לעסקת מקרקעין?
לפני שאתם חותמים - דברו איתנו
שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. נבחן יחד את העסקה ונוודא שאתם מוגנים.